Comprar casa en la Zona Sur de Tijuana no se decide por la casa sola. Se decide por el fraccionamiento donde está: eso define con quién compartes la privada, qué tienes a la mano y cuántos minutos te va a costar cada mañana.
Por eso esta página no es nada más una lista. Arriba está lo que hay disponible hoy, y debajo lo que de verdad cuesta una casa en esta zona: el precio típico, el rango completo y en qué desarrollo cae cada cifra. Son datos medidos sobre los anuncios de la zona, no una impresión.
Disponibles ahora
Hoy hay 8 publicadas en esta categoría. Actualizado el 11 de octubre de 2026.
El inventario cambia seguido: esta es la foto de hoy. Ver el catálogo completo →
Dónde están
Cada pin es una de las 8 que ves arriba. Toca uno para ver el precio y abrir su ficha.
Y en qué fraccionamiento queda cada una. «Ver» deja arriba solo las suyas; la foto o «Conoce» abren la página del desarrollo.
3 disponiblesTossa ResidencialTossá Residencial es uno de los desarrollos nuevos de la Zona Sur de Tijuana: un fraccionamiento de privadas a la mera entrada de Santa Fe, para estrenar con espacio y tranquilidad.Venta$2.87M – $4.49MVer sus 3 ↑Conoce Tossa Residencial →
2 disponiblesBurdeos ResidencialBurdeos Residencial es uno de los desarrollos de la Zona Sur de Tijuana: un fraccionamiento privado en Santa Fe, para vivir con tranquilidad.Venta$1.95M – $2.5MVer sus 2 ↑Conoce Burdeos Residencial →
1 disponibleBelmar ResidencialBelmar Residencial es uno de los desarrollos más nuevos de la Zona Sur de Tijuana: un fraccionamiento de privadas en Santa Fe, con departamentos y casas para estrenar y vivir a gusto.Venta$1.35M – $1.85MVer la suya ↑Conoce Belmar Residencial →
1 disponibleBonanza ResidencialBonanza Residencial es un fraccionamiento privado de la Zona Sur de Tijuana, rumbo a Rosarito, con casa club, alberca y calles amplias para vivir con tranquilidad.Venta$3.1M – $3.29MVer la suya ↑Conoce Bonanza Residencial →
1 disponibleVerona ResidencialVerona Residencial es uno de los fraccionamientos más grandes y buscados de la Zona Sur de Tijuana.Venta$2M – $6.8MVer la suya ↑Conoce Verona Residencial →Venta: el rango del mercado en cada desarrollo, según los comparables que seguimos. ¿Todavía no sabes en qué fraccionamiento? Conócelos uno por uno →
Cuánto cuesta en esta zona
Lo que de verdad se pide hoy por casas en venta en la Zona Sur de Tijuana, y cómo se reparte por fraccionamiento.
| La más accesible | $1.15M |
| Precio típico (la de en medio) | $3.35M |
| La más alta | $8.8M |
| Por m² de construcción | $31,923 |
Sale de 212 casas en venta observadas en la Zona Sur de Tijuana y capturadas en la base de comparables. La mitad se mueve por debajo del precio típico.
Fraccionamiento por fraccionamiento · de menor a mayor, sobre la escala de todos
Solo los desarrollos con al menos tres observaciones de este corte: con menos, un rango dice más de la muestra que del mercado.
Ver los 8 en una tabla
| Fraccionamiento | Típico | Rango | Obs. | Aquí |
|---|---|---|---|---|
| Viñas del Mar | $1.85M | $1.53M – $4M | 15 | — |
| Santa Fe | $2.25M | $1.55M – $4.2M | 18 | — |
| Burdeos Residencial | $2.4M | $1.95M – $2.5M | 7 | 2 |
| Quinta del Cedro | $2.77M | $1.98M – $3.8M | 10 | — |
| Bonanza Residencial | $3.1M | $3.1M – $3.29M | 3 | 1 |
| Tossa Residencial | $3.35M | $2.87M – $4.49M | 7 | 3 |
| Verona Residencial | $3.45M | $2M – $6.8M | 47 | 1 |
| Valparaiso Residencial | $4.75M | $2.6M – $7.5M | 32 | — |
Por rango de precio
Qué se encuentra en cada rango, y para quién suele funcionar.
| Rango de precio | Qué encuentras | Perfil ideal | Del mercado | Aquí |
|---|---|---|---|---|
| Menos de $2M | Casas en desarrollos de interés social-medio y departamentos pequeños. Los modelos más accesibles de las constructoras, desde $1.6M. Ideales para iniciar patrimonio. | Parejas jóvenes · primera compra · crédito Infonavit | 14% | 1 disponible |
| De $2M a $3.5M | El sweet spot de la zona. Casas de 2 a 3 recámaras en fraccionamientos privados con vigilancia, áreas comunes y estacionamiento. También propiedades usadas bien ubicadas. | Familias · profesionistas · home office · quien busca relación espacio-precio | 38% | 6 disponibles |
| Más de $3.5M | Casas independientes de 3+ recámaras, acabados premium y terrenos más amplios. Los desarrollos premium de la zona llegan a los $6–7M. Incluye propiedades con vista y ubicaciones privilegiadas. | Familias establecidas · inversionistas · quien busca espacio y exclusividad | 48% | 1 disponible |
Las ventajas de una casa
La casa se compra con su terreno, y eso es lo que más la distingue. Por lo general trae patio —al frente, atrás, y el pasillo lateral que conecta los dos—: metros que no están dentro de la construcción pero que se usan todos los días, para que los niños salgan, para el asador, para guardar lo que adentro ya no cabe.
De ese mismo terreno sale la privacidad. En la mayoría no se comparten muros por arriba ni por abajo, la entrada es propia y quien llega toca en su puerta.
Y deja abierta la posibilidad de crecer. Muchas casas admiten una recámara más, un cuarto arriba, una cochera techada o un estudio al fondo. No todas —depende del terreno libre que quede y del reglamento del fraccionamiento—, así que conviene preguntarlo antes de comprar: una casa que puede crecer acompaña a una familia que cambia, en vez de obligarla a mudarse de nuevo.
Lo que hay que tener en cuenta: una casa suele pedir más al comprarla, más al equiparla —son más metros que amueblar— y más al mantenerla, porque el techo, la pintura, el jardín y la bomba corren por cuenta de quien vive ahí.
Cómo puedo comprar
Las propiedades de esta lista se pueden comprar con casi cualquier forma de pago: crédito Infonavit, Fovissste, crédito bancario o de contado. Y también con sus combinaciones, ya que se pueden unir dos créditos de una pareja, o sumar un crédito con el ahorro que ya se tiene.
De hecho, la forma más común de comprar en Tijuana es con los créditos bancarios, mismos que están pensados tanto para el empleado asalariado como para quienes trabajan por su cuenta y/o en Estados Unidos.
Si tienes dudas y/o te interesa autorizar tu crédito antes de ver propiedades, no dudes en contactarnos, ya que nosotros podemos apoyarte sin ningún costo.
La Zona Sur Tijuana
La Zona Sur de Tijuana —Santa Fe y sus alrededores— es la zona que más trabajamos y la que mejor conocemos. Es una zona con buenos accesos, servicios a la mano y desarrollos que conservan su valor. Somos tu brújula para comprar, vender o rentar aquí.
Servicios en la zona
Tenemos mapeados 298 servicios en la Zona Sur. Así se reparten:
Tiempos de traslado
Hicimos un estudio propio de tráfico con más de 29 mil capturas en tiempo real. Aquí está la tabla de promedios diarios a los 11 destinos principales de la ciudad, por hora y por día.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan sobre Casas en venta en la Zona Sur de Tijuana.
¿Cuánto cuesta comprar una casa en la Zona Sur de Tijuana?
El precio típico es de $3.35M, con un rango que va de $1.15M a $8.8M. Sale de 212 casas en venta observadas en la zona. La mitad del mercado se mueve por debajo de ese precio típico.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de casas en la Zona Sur de Tijuana?
Alrededor de $31,923 por m² de construcción, medido sobre los anuncios de la zona. Es una referencia de arranque: el terreno, la privada y el estado de la casa mueven ese número en los dos sentidos, y por eso una valoración se hace propiedad por propiedad.
¿Qué casas hay disponibles ahora mismo?
Hoy hay 8 publicadas en esta página, en 5 fraccionamientos distintos. El inventario cambia seguido, así que la lista de arriba es la de hoy.
¿En qué fraccionamientos de la Zona Sur de Tijuana se puede comprar una casa?
Son 8: Bonanza Residencial, Burdeos Residencial, Quinta del Cedro, Santa Fe, Tossa Residencial, Valparaiso Residencial, Verona Residencial y Viñas del Mar. Cada uno tiene su propio rango, sus amenidades y su forma de vivirse; la tabla de esta página los ordena de menor a mayor para que la comparación sea directa.
¿Se puede comprar con crédito Infonavit o bancario en la Zona Sur de Tijuana?
Si bien con cada propiedad es un poco distinto, lo normal es poder comprar con Infonavit, Fovissste, crédito bancario o al contado. También pueden combinar créditos y se aceptan economías americanas.
¿Por qué buscar casas en la Zona Sur de Tijuana con ustedes?
Porque es la zona donde nos especializamos y donde está el trabajo del día a día: los rangos de esta página salen de una base de comparables propia y los tiempos de traslado que publicamos salen de un estudio propio de casi treinta mil mediciones en toda la ciudad. Son datos medidos, no impresiones.
Antes de decidir
Si prefieres leer antes de hablar con nadie: René tiene escrito lo que más le pregunta quien va a comprar, y vive en nuestro otro sitio, Casas en Venta Tijuana.
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Los tres números con los que se decide una compra —cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas de entrada y qué te van a pedir— más el mapa de qué crédito se puede juntar con cuál. Es gratis, la escribió René y vive en nuestro otro sitio.
