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Los 12 en una sola tabla, en el mismo orden en que los recorres abajo. Toca el nombre para abrir su página.
| Fraccionamiento | Tipo | Venta | Renta | Disponibles | Acceso controlado | Alberca | Casa club | Pet friendly |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Verona Residencial | Casas2–4 rec · 60–196 m² | $1.35M – $6.8M | $12K – $24Kal mes | 1 | ✓ | — | — | ✓ |
| Valparaiso Residencial | Casas3–4 rec · 86–229 m² | $2.6M – $7.5M | $17K – $22Kal mes | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Viñas del Mar | Casas · Departamentos2–3 rec · 51–170 m² | $1.38M – $4M | $8K – $16Kal mes | 2 | ✓ | — | ✓ | ✓ |
| Quinta del Cedro | Casas2–4 rec · 57–180 m² | $1.98M – $4.07M | $9K – $19Kal mes | — | ✓ | — | — | ✓ |
| Belmar Residencial | Departamentos · Casas2 rec · 51–60 m² | $1.35M – $1.85M | — | 2 | ✓ | — | — | — |
| Bonanza Residencial | Casas3 rec · 105 m² | $3M – $3.35M | $16K – $17Kal mes | 2 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Santa Fe | Casas2–4 rec · 50–150 m² | $1.55M – $4.2M | $10K – $21Kal mes | — | — | — | — | ✓ |
| Burdeos Residencial | Departamentos · Casas2–3 rec · 72–98 m² | $1.69M – $2.5M | $12K – $15Kal mes | 3 | ✓ | — | — | ✓ |
| Altamira Plus | Departamentos2 rec · 60–62 m² | $1.52M – $1.6M | — | 1 | — | — | — | — |
| Tossa Residencial | Casas3 rec · 89–136 m² | $2.75M – $3.75M | — | 3 | ✓ | — | — | — |
| Zenith | Departamentos2 rec · 57 m² | $1.96M | — | 1 | ✓ | — | — | — |
| Mare Real | Departamentos2 rec · 74 m² | $2.13M | — | 1 | ✓ | ✓ | ✓ | — |
Verona Residencial
Verona Residencial es uno de los fraccionamientos más grandes y buscados de la Zona Sur de Tijuana.
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Recorre Verona Residencial desde el aire, a tu ritmo.
Tipo y rangos: referencia del mercado, según los comparables que sigo en este desarrollo.
Conoce Verona Residencial a fondoLo que ofrece, su mercado, dónde está y sus tiempos de traslado.
Valparaiso Residencial
Valparaíso es para quien quiere amenidades de verdad sin tener que salir de casa.
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Recorre Valparaiso Residencial desde el aire, a tu ritmo.
Tipo y rangos: referencia del mercado, según los comparables que sigo en este desarrollo.
Conoce Valparaiso Residencial a fondoLo que ofrece, su mercado, dónde está y sus tiempos de traslado.
Viñas del Mar
Viñas del Mar lo desarrolla RUBA, y eso ya te dice bastante: una constructora nacional con décadas de respaldo.
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Recorre Viñas del Mar desde el aire, a tu ritmo.
Tipo y rangos: referencia del mercado, según los comparables que sigo en este desarrollo.
Conoce Viñas del Mar a fondoLo que ofrece, su mercado, dónde está y sus tiempos de traslado.
Quinta del Cedro
Quinta del Cedro es de los fraccionamientos ya consolidados del sur de Tijuana, ideal si buscas precio accesible sin renunciar a la tranquilidad de vivir en privada.
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Recorre Quinta del Cedro desde el aire, a tu ritmo.
Tipo y rangos: referencia del mercado, según los comparables que sigo en este desarrollo.
Conoce Quinta del Cedro a fondoLo que ofrece, su mercado, dónde está y sus tiempos de traslado.
Belmar Residencial
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Recorre Belmar Residencial desde el aire, a tu ritmo.
Tipo y rangos: referencia del mercado, según los comparables que sigo en este desarrollo.
Conoce Belmar Residencial a fondoLo que ofrece, su mercado, dónde está y sus tiempos de traslado.
Bonanza Residencial
Bonanza Residencial es un lindo fraccionamientos en la Zona Sur de Tijuana.
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Tipo y rangos: referencia del mercado, según los comparables que sigo en este desarrollo.
Conoce Bonanza Residencial a fondoLo que ofrece, su mercado, dónde está y sus tiempos de traslado.
Santa Fe
Santa Fe es uno de los fraccionamientos con más nombre del sur de Tijuana: el clásico de la zona, formado por cinco secciones.
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Recorre Santa Fe desde el aire, a tu ritmo.
Tipo y rangos: referencia del mercado, según los comparables que sigo en este desarrollo.
Conoce Santa Fe a fondoLo que ofrece, su mercado, dónde está y sus tiempos de traslado.
Burdeos Residencial
Burdeos Residencial es un lindo desarrollo con en la Zona Sur de Tijuana.
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Tipo y rangos: referencia del mercado, según los comparables que sigo en este desarrollo.
Conoce Burdeos Residencial a fondoLo que ofrece, su mercado, dónde está y sus tiempos de traslado.
Altamira Plus
Altamira Plus es un desarrollo nuevo de departamentos en la Zona Sur de Tijuana, y de los pocos que hoy te permiten comprar aquí sin irte hasta el otro extremo de la ciudad.
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Tipo y rangos: referencia del mercado, según los comparables que sigo en este desarrollo.
Conoce Altamira Plus a fondoLo que ofrece, su mercado, dónde está y sus tiempos de traslado.
Tossa Residencial
Tossá Residencial es de los desarrollos nuevos de RUBA, y quedó muy bien ubicado: a la mera entrada de Santa Fe.
Tipo y rangos: referencia del mercado, según los comparables que sigo en este desarrollo.
Conoce Tossa Residencial a fondoLo que ofrece, su mercado, dónde está y sus tiempos de traslado.
Zenith
Zenith Residencial es un desarrollo nuevo de departamentos en la Zona Sur de Tijuana, en Colinas de California, justo sobre el periférico.
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Tipo y rangos: referencia del mercado, según los comparables que sigo en este desarrollo.
Conoce Zenith a fondoLo que ofrece, su mercado, dónde está y sus tiempos de traslado.
Mare Real
Mare Real es un desarrollo privado de departamentos en la Zona Sur de Tijuana, levantado sobre una loma con el mar en el horizonte. El acceso es controlado —caseta, portón eléctrico y vigilancia las 24 horas— y las vialidades interiores son de concreto.
Tipo y rangos: referencia del mercado, según los comparables que sigo en este desarrollo.
Conoce Mare Real a fondoLo que ofrece, su mercado, dónde está y sus tiempos de traslado.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan sobre Principales Fraccionamientos.
¿Cuáles son los principales fraccionamientos de la Zona Sur de Tijuana?
Los que trabajo a fondo son los que recorres en esta página, cada uno con su propia ficha: entre los más buscados están Verona Residencial, Valparaíso y Santa Fe, pero hay desarrollos de todos los tamaños y perfiles, de departamentos nuevos hasta casas grandes en privada. Aquí puedes ver de cada uno qué ofrece, cómo se ve por dentro, qué hay disponible y en qué rangos se mueve.
¿Qué fraccionamiento de la Zona Sur de Tijuana me conviene?
Depende de tres cosas, y en este orden: cuánto quieres invertir, si buscas casa o departamento, y qué tanto pesa para ti la amenidad. No es lo mismo comprar en uno que en otro aunque estén a cinco minutos: cada desarrollo tiene su carácter, su cuota de mantenimiento y su tipo de casa. Recórrelos aquí y, si quieres, cuéntame qué buscas y te digo con franqueza cuáles te acomodan y cuáles no.
¿Los fraccionamientos de la Zona Sur de Tijuana son privados?
Muchos sí, y es una de las razones por las que la zona se ve tan ordenada. Los hay con caseta de seguridad y acceso controlado, y varios suman además una privada interior con su propio control, así que entras por dos filtros antes de llegar a tu casa. En cada desarrollo de esta página aparece qué tipo de seguridad y acceso maneja.
¿Qué amenidades tienen los fraccionamientos de la Zona Sur de Tijuana?
Varía mucho de uno a otro, y por eso conviene compararlos. Los hay con casa club, alberca, gimnasio, canchas deportivas, parques y áreas verdes; y los hay más sencillos, con áreas comunes y sus calles bien cuidadas. En cada uno de esta página está la lista de lo que ofrece, y en varios puedes darte una vuelta en su tour 360°.
¿Cuánto cuesta una casa en los fraccionamientos de la Zona Sur de Tijuana?
Cambia bastante según el desarrollo, y ese es justo el punto. En esta página cada uno publica su rango real de venta y de renta, sacado de propiedades comparables — no son listas de precios, son el punto de referencia con el que después juzgas una casa concreta. Verás desde departamentos nuevos en el rango más accesible de la ciudad hasta casas grandes en privada.
