El departamento es lo más nuevo que ha pasado en la Zona Sur de Tijuana. Durante años aquí se construía casa y nada más; hoy hay desarrollos verticales que permiten comprar en la zona sin irse hasta el otro extremo de la ciudad.
Es otra forma de vivir y conviene verla como tal. Se gana mantenimiento resuelto, amenidades compartidas y un precio de entrada más bajo; se cede terreno propio y posibilidad de ampliar. Arriba está lo disponible hoy, y debajo en qué precios se mueve el departamento en esta zona.
Disponibles ahora
Hoy hay 5 publicados en esta categoría. Actualizado el 11 de octubre de 2026.
El inventario cambia seguido: esta es la foto de hoy. Ver el catálogo completo →
Dónde están
Cada pin es uno de los 5 que ves arriba. Toca uno para ver el precio y abrir su ficha.
Y en qué fraccionamiento queda cada una. «Ver» deja arriba solo las suyas; la foto o «Conoce» abren la página del desarrollo.
1 disponibleAltamira PlusAltamira Plus es un desarrollo nuevo de departamentos en la Zona Sur de Tijuana, y de los pocos que hoy te permiten vivir aquí sin irte hasta el otro extremo de la ciudad.Venta$1.52M – $1.6MVer la suya ↑Conoce Altamira Plus →
1 disponibleBelmar ResidencialBelmar Residencial es uno de los desarrollos más nuevos de la Zona Sur de Tijuana: un fraccionamiento de privadas en Santa Fe, con departamentos y casas para estrenar y vivir a gusto.Venta$1.35M – $1.85MVer la suya ↑Conoce Belmar Residencial →
1 disponibleBurdeos ResidencialBurdeos Residencial es uno de los desarrollos de la Zona Sur de Tijuana: un fraccionamiento privado en Santa Fe, para vivir con tranquilidad.Venta$1.69M – $1.89MVer la suya ↑Conoce Burdeos Residencial →
1 disponibleMare RealMare Real es un desarrollo privado de departamentos en la Zona Sur de Tijuana, levantado sobre una loma con el mar en el horizonte. El acceso es controlado —caseta, portón eléctrico y vigilancia las 24 horas— y las vialidades interiores son de concreto.Venta$2.13MVer la suya ↑Conoce Mare Real →
1 disponibleZenithZenith Residencial es un desarrollo nuevo de departamentos en la Zona Sur de Tijuana, en Colinas de California.Venta$1.96MVer la suya ↑Conoce Zenith →Venta: el rango del mercado en cada desarrollo, según los comparables que seguimos. ¿Todavía no sabes en qué fraccionamiento? Conócelos uno por uno →
Cuánto cuesta en esta zona
Lo que de verdad se pide hoy por departamentos en venta en la Zona Sur de Tijuana.
| La más accesible | $1.35M |
| Precio típico (la de en medio) | $2.4M |
| La más alta | $4.71M |
| Por m² de construcción | $35,867 |
Sale de 33 departamentos en venta observados en la Zona Sur de Tijuana y capturadas en la base de comparables. La mitad se mueve por debajo del precio típico.
Por rango de precio
Qué se encuentra en cada rango, y para quién suele funcionar.
| Rango de precio | Qué encuentras | Perfil ideal | Del mercado | Aquí |
|---|---|---|---|---|
| Menos de $2M | Casas en desarrollos de interés social-medio y departamentos pequeños. Los modelos más accesibles de las constructoras, desde $1.6M. Ideales para iniciar patrimonio. | Parejas jóvenes · primera compra · crédito Infonavit | 30% | 4 disponibles |
| De $2M a $3.5M | El sweet spot de la zona. Casas de 2 a 3 recámaras en fraccionamientos privados con vigilancia, áreas comunes y estacionamiento. También propiedades usadas bien ubicadas. | Familias · profesionistas · home office · quien busca relación espacio-precio | 67% | 1 disponible |
| Más de $3.5M | Casas independientes de 3+ recámaras, acabados premium y terrenos más amplios. Los desarrollos premium de la zona llegan a los $6–7M. Incluye propiedades con vista y ubicaciones privilegiadas. | Familias establecidas · inversionistas · quien busca espacio y exclusividad | 3% | sin inventario hoy |
Las ventajas de un departamento
En Tijuana un departamento suele costar menos que una casa de espacio parecido, y esa diferencia se puede usar de dos maneras: para tener más espacio habitable por el mismo dinero, o para vivir en una zona mejor ubicada de la que alcanzaría de otro modo.
Los costos de alrededor también tienden a ser menores. Hay menos metros que equipar, la seguridad suele venir resuelta en el acceso del edificio en vez de contratarse aparte, y el mantenimiento de lo común —fachada, elevador, áreas verdes— se reparte entre todos.
Y casi siempre vienen con amenidades y áreas comunes que serían difíciles de tener en propiedad: alberca, gimnasio, salón de eventos, roof garden, área de juegos. No todos los edificios las tienen ni todas funcionan igual, así que vale la pena verlas en la visita y preguntar por la cuota que las sostiene.
Lo que hay que tener en cuenta: vivir en edificio es convivir. Hay reglamento, hay vecinos cerca y hay decisiones que se toman entre todos. Cuando la administración funciona, casi no se nota; cuando no, se nota a diario.
Cómo puedo comprar
Las propiedades de esta lista se pueden comprar con casi cualquier forma de pago: crédito Infonavit, Fovissste, crédito bancario o de contado. Y también con sus combinaciones, ya que se pueden unir dos créditos de una pareja, o sumar un crédito con el ahorro que ya se tiene.
De hecho, la forma más común de comprar en Tijuana es con los créditos bancarios, mismos que están pensados tanto para el empleado asalariado como para quienes trabajan por su cuenta y/o en Estados Unidos.
Si tienes dudas y/o te interesa autorizar tu crédito antes de ver propiedades, no dudes en contactarnos, ya que nosotros podemos apoyarte sin ningún costo.
La Zona Sur Tijuana
La Zona Sur de Tijuana —Santa Fe y sus alrededores— es la zona que más trabajamos y la que mejor conocemos. Es una zona con buenos accesos, servicios a la mano y desarrollos que conservan su valor. Somos tu brújula para comprar, vender o rentar aquí.
Servicios en la zona
Tenemos mapeados 298 servicios en la Zona Sur. Así se reparten:
Tiempos de traslado
Hicimos un estudio propio de tráfico con más de 29 mil capturas en tiempo real. Aquí está la tabla de promedios diarios a los 11 destinos principales de la ciudad, por hora y por día.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan sobre Departamentos en venta en la Zona Sur de Tijuana.
¿Cuánto cuesta comprar un departamento en la Zona Sur de Tijuana?
El precio típico es de $2.4M, con un rango que va de $1.35M a $4.71M. Sale de 33 departamentos en venta observados en la zona. La mitad del mercado se mueve por debajo de ese precio típico.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de departamentos en la Zona Sur de Tijuana?
Alrededor de $35,867 por m² de construcción, medido sobre los anuncios de la zona. Es una referencia de arranque: el terreno, la privada y el estado de la casa mueven ese número en los dos sentidos, y por eso una valoración se hace propiedad por propiedad.
¿Qué departamentos hay disponibles ahora mismo?
Hoy hay 5 publicados en esta página, en 5 fraccionamientos distintos. El inventario cambia seguido, así que la lista de arriba es la de hoy.
¿En qué fraccionamientos de la Zona Sur de Tijuana se puede comprar un departamento?
Hoy el que tiene referencias de precio suficientes es Burdeos Residencial. Tiene su propio rango y sus amenidades, y la tabla de esta página lo muestra con detalle.
¿Se puede comprar con crédito Infonavit o bancario en la Zona Sur de Tijuana?
Si bien con cada propiedad es un poco distinto, lo normal es poder comprar con Infonavit, Fovissste, crédito bancario o al contado. También pueden combinar créditos y se aceptan economías americanas.
¿Por qué buscar departamentos en la Zona Sur de Tijuana con ustedes?
Porque es la zona donde nos especializamos y donde está el trabajo del día a día: los rangos de esta página salen de una base de comparables propia y los tiempos de traslado que publicamos salen de un estudio propio de casi treinta mil mediciones en toda la ciudad. Son datos medidos, no impresiones.
Antes de decidir
Si prefieres leer antes de hablar con nadie: René tiene escrito lo que más le pregunta quien va a comprar, y vive en nuestro otro sitio, Casas en Venta Tijuana.
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Los tres números con los que se decide una compra —cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas de entrada y qué te van a pedir— más el mapa de qué crédito se puede juntar con cuál. Es gratis, la escribió René y vive en nuestro otro sitio.
