La obra nueva es lo que más se está construyendo en la Zona Sur de Tijuana. Las constructoras llevan años trabajando esta zona, y hoy conviven desarrollos en distintas etapas: algunos entregando ya, otros todavía levantando calles.
Aquí están las dos formas que toma: la casa en fraccionamiento privado y el departamento en desarrollo vertical, que es lo más reciente que ha pasado en esta zona. Lo que se compra en las dos es lo mismo — algo sin uso, con garantía de constructora y, según la etapa, la posibilidad de elegir acabados. Lo que todavía no se compra es el entorno terminado: eso llega después.
Disponibles ahora
Hoy hay 11 publicadas en esta categoría. Actualizado el 11 de octubre de 2026.
- Departamento en Mare Real
- Casa en Tossa Residencial — 3 rec. · 112 m²
- Departamento en Zenith
- Casa en Burdeos Residencial — 2 rec. · 72 m²
- Casa en Belmar Residencial
- Casa en Tossa Residencial — 3 rec. · 89 m²
- Departamento en Altamira Plus
- Departamento en Belmar Residencial
- Departamento en Burdeos Residencial
- Casa en Tossa Residencial — 3 rec. · 135.72 m²
- Casa en Burdeos Residencial — 3 rec. · 98 m²
El inventario cambia seguido: esta es la foto de hoy. Ver el catálogo completo →
Dónde están
Cada pin es una de las 11 que ves arriba. Toca uno para ver el precio y abrir su ficha.
Y en qué fraccionamiento queda cada una. «Ver» deja arriba solo las suyas; la foto o «Conoce» abren la página del desarrollo.
3 disponiblesBurdeos ResidencialBurdeos Residencial es uno de los desarrollos de la Zona Sur de Tijuana: un fraccionamiento privado en Santa Fe, para vivir con tranquilidad.Venta$1.69M – $2.5MVer sus 3 ↑Conoce Burdeos Residencial →
3 disponiblesTossa ResidencialTossá Residencial es uno de los desarrollos nuevos de la Zona Sur de Tijuana: un fraccionamiento de privadas a la mera entrada de Santa Fe, para estrenar con espacio y tranquilidad.Venta$2.87M – $4.49MVer sus 3 ↑Conoce Tossa Residencial →
2 disponiblesBelmar ResidencialBelmar Residencial es uno de los desarrollos más nuevos de la Zona Sur de Tijuana: un fraccionamiento de privadas en Santa Fe, con departamentos y casas para estrenar y vivir a gusto.Venta$1.35M – $1.85MVer sus 2 ↑Conoce Belmar Residencial →
1 disponibleAltamira PlusAltamira Plus es un desarrollo nuevo de departamentos en la Zona Sur de Tijuana, y de los pocos que hoy te permiten vivir aquí sin irte hasta el otro extremo de la ciudad.Venta$1.52M – $1.6MVer la suya ↑Conoce Altamira Plus →
1 disponibleMare RealMare Real es un desarrollo privado de departamentos en la Zona Sur de Tijuana, levantado sobre una loma con el mar en el horizonte. El acceso es controlado —caseta, portón eléctrico y vigilancia las 24 horas— y las vialidades interiores son de concreto.Venta$2.13MVer la suya ↑Conoce Mare Real →
1 disponibleZenithZenith Residencial es un desarrollo nuevo de departamentos en la Zona Sur de Tijuana, en Colinas de California.Venta$1.96MVer la suya ↑Conoce Zenith →Venta: el rango del mercado en cada desarrollo, según los comparables que seguimos. ¿Todavía no sabes en qué fraccionamiento? Conócelos uno por uno →
Cuánto cuesta en esta zona
Lo que de verdad se pide hoy por propiedades en venta en la Zona Sur de Tijuana, y cómo se reparte por fraccionamiento.
| La más accesible | $1.52M |
| Precio típico (la de en medio) | $2.87M |
| La más alta | $6.25M |
| Por m² de construcción | $29,399 |
Sale de 59 propiedades en venta clasificadas como obra nueva observadas en la Zona Sur de Tijuana y capturadas en la base de comparables. La mitad se mueve por debajo del precio típico. La conservación no viene declarada en todos los anuncios, así que este corte habla de los que sí la traen.
Fraccionamiento por fraccionamiento · de menor a mayor, sobre la escala de todos
Solo los desarrollos con al menos tres observaciones de este corte: con menos, un rango dice más de la muestra que del mercado.
Ver los 5 en una tabla
| Fraccionamiento | Típico | Rango | Obs. | Aquí |
|---|---|---|---|---|
| Viñas del Mar | $1.8M | $1.65M – $2.1M | 4 | — |
| Burdeos Residencial | $2.03M | $1.69M – $2.5M | 9 | 3 |
| Santa Fe | $2.45M | $2.43M – $4.2M | 3 | — |
| Tossa Residencial | $3.35M | $2.87M – $4.49M | 4 | 3 |
| Valparaiso Residencial | $5.9M | $5.85M – $6.25M | 4 | — |
Por rango de precio
Qué se encuentra en cada rango, y para quién suele funcionar.
| Rango de precio | Qué encuentras | Perfil ideal | Del mercado | Aquí |
|---|---|---|---|---|
| Menos de $2M | Casas en desarrollos de interés social-medio y departamentos pequeños. Los modelos más accesibles de las constructoras, desde $1.6M. Ideales para iniciar patrimonio. | Parejas jóvenes · primera compra · crédito Infonavit | 19% | 5 disponibles |
| De $2M a $3.5M | El sweet spot de la zona. Casas de 2 a 3 recámaras en fraccionamientos privados con vigilancia, áreas comunes y estacionamiento. También propiedades usadas bien ubicadas. | Familias · profesionistas · home office · quien busca relación espacio-precio | 39% | 5 disponibles |
| Más de $3.5M | Casas independientes de 3+ recámaras, acabados premium y terrenos más amplios. Los desarrollos premium de la zona llegan a los $6–7M. Incluye propiedades con vista y ubicaciones privilegiadas. | Familias establecidas · inversionistas · quien busca espacio y exclusividad | 42% | 1 disponible |
Las ventajas de estrenar
Estrenar es empezar en blanco. Nadie vivió ahí antes, así que la propiedad se equipa y se decora al gusto de quien llega, sin heredar la cocina, los pisos ni los colores que eligió otra familia.
Todo es nuevo: instalaciones, impermeabilizante, calentador, ventanas. Eso suele traducirse en menos gasto imprevisto los primeros años, que es justo cuando el presupuesto viene apretado por la compra.
Y viene con garantías. La constructora responde por lo que entrega durante un plazo, y conviene dejar eso por escrito antes de firmar: qué cubre, por cuánto tiempo y a quién se le llama. Es la diferencia entre un detalle que se resuelve con una llamada y uno que se resuelve con la cartera.
Cómo puedo comprar
Las propiedades de esta lista se pueden comprar con casi cualquier forma de pago: crédito Infonavit, Fovissste, crédito bancario o de contado. Y también con sus combinaciones, ya que se pueden unir dos créditos de una pareja, o sumar un crédito con el ahorro que ya se tiene.
De hecho, la forma más común de comprar en Tijuana es con los créditos bancarios, mismos que están pensados tanto para el empleado asalariado como para quienes trabajan por su cuenta y/o en Estados Unidos.
Si tienes dudas y/o te interesa autorizar tu crédito antes de ver propiedades, no dudes en contactarnos, ya que nosotros podemos apoyarte sin ningún costo.
La Zona Sur Tijuana
La Zona Sur de Tijuana —Santa Fe y sus alrededores— es la zona que más trabajamos y la que mejor conocemos. Es una zona con buenos accesos, servicios a la mano y desarrollos que conservan su valor. Somos tu brújula para comprar, vender o rentar aquí.
Servicios en la zona
Tenemos mapeados 298 servicios en la Zona Sur. Así se reparten:
Tiempos de traslado
Hicimos un estudio propio de tráfico con más de 29 mil capturas en tiempo real. Aquí está la tabla de promedios diarios a los 11 destinos principales de la ciudad, por hora y por día.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan sobre Casas y departamentos nuevos en la Zona Sur de Tijuana.
¿Cuánto cuesta comprar una casa o un departamento nuevo en la Zona Sur de Tijuana?
El precio típico es de $2.87M, con un rango que va de $1.52M a $6.25M. Sale de 59 propiedades en venta observadas en la zona y clasificadas por conservación. La mitad del mercado se mueve por debajo de ese precio típico.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de propiedades nuevas en la Zona Sur de Tijuana?
Alrededor de $29,399 por m² de construcción, medido sobre los anuncios de la zona. Es una referencia de arranque: el terreno, la privada y el estado de la casa mueven ese número en los dos sentidos, y por eso una valoración se hace propiedad por propiedad.
¿Qué propiedades nuevas hay disponibles ahora mismo?
Hoy hay 11 publicadas en esta página, en 6 fraccionamientos distintos. El inventario cambia seguido, así que la lista de arriba es la de hoy.
¿En qué fraccionamientos de la Zona Sur de Tijuana se puede comprar una casa o un departamento nuevo?
Son 5: Burdeos Residencial, Santa Fe, Tossa Residencial, Valparaiso Residencial y Viñas del Mar. Cada uno tiene su propio rango, sus amenidades y su forma de vivirse; la tabla de esta página los ordena de menor a mayor para que la comparación sea directa.
¿Conviene más una casa nueva o una seminueva en la Zona Sur de Tijuana?
En precio se parecen más de lo que se cree: la diferencia entre el típico de obra nueva y el de segunda mano en esta zona es de pocos puntos. Lo que de verdad cambia es otra cosa — la nueva trae garantía de constructora y se puede elegir acabados; la seminueva llega a un fraccionamiento ya hecho, con los árboles crecidos y los servicios funcionando.
¿Se puede comprar con crédito Infonavit o bancario en la Zona Sur de Tijuana?
Si bien con cada propiedad es un poco distinto, lo normal es poder comprar con Infonavit, Fovissste, crédito bancario o al contado. También pueden combinar créditos y se aceptan economías americanas.
¿Por qué buscar propiedades nuevas en la Zona Sur de Tijuana con ustedes?
Porque es la zona donde nos especializamos y donde está el trabajo del día a día: los rangos de esta página salen de una base de comparables propia y los tiempos de traslado que publicamos salen de un estudio propio de casi treinta mil mediciones en toda la ciudad. Son datos medidos, no impresiones.
Antes de decidir
Si prefieres leer antes de hablar con nadie: René tiene escrito lo que más le pregunta quien va a comprar, y vive en nuestro otro sitio, Casas en Venta Tijuana.
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Los tres números con los que se decide una compra —cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas de entrada y qué te van a pedir— más el mapa de qué crédito se puede juntar con cuál. Es gratis, la escribió René y vive en nuestro otro sitio.
