Lo seminuevo de la Zona Sur de Tijuana tiene una ventaja que la obra nueva no puede dar todavía: el fraccionamiento ya está hecho. Las áreas comunes funcionan, los árboles crecieron, hay comercio alrededor y se puede ver cómo se vive ahí antes de decidir.
También se puede ver la propiedad tal como es. Nada de render ni de casa muestra: la distribución real, el sol que entra por la tarde, lo que se oye desde la recámara. Arriba está lo disponible hoy; debajo, en qué precios se mueve la segunda mano en esta zona.
Disponibles ahora
Hoy hay 2 publicadas en esta categoría. Actualizado el 11 de octubre de 2026.
El inventario cambia seguido: esta es la foto de hoy. Ver el catálogo completo →
Dónde están
Cada pin es una de las 2 que ves arriba. Toca uno para ver el precio y abrir su ficha.
Y en qué fraccionamiento queda cada una. «Ver» deja arriba solo las suyas; la foto o «Conoce» abren la página del desarrollo.
1 disponibleBonanza ResidencialBonanza Residencial es un fraccionamiento privado de la Zona Sur de Tijuana, rumbo a Rosarito, con casa club, alberca y calles amplias para vivir con tranquilidad.Venta$3.1M – $3.29MVer la suya ↑Conoce Bonanza Residencial →
1 disponibleVerona ResidencialVerona Residencial es uno de los fraccionamientos más grandes y buscados de la Zona Sur de Tijuana.Venta$2.45M – $5.9MVer la suya ↑Conoce Verona Residencial →Venta: el rango del mercado en cada desarrollo, según los comparables que seguimos. ¿Todavía no sabes en qué fraccionamiento? Conócelos uno por uno →
Cuánto cuesta en esta zona
Lo que de verdad se pide hoy por propiedades en venta en la Zona Sur de Tijuana, y cómo se reparte por fraccionamiento.
| La más accesible | $1.38M |
| Precio típico (la de en medio) | $3.2M |
| La más alta | $7.89M |
| Por m² de construcción | $31,804 |
Sale de 78 propiedades en venta clasificadas como usadas observadas en la Zona Sur de Tijuana y capturadas en la base de comparables. La mitad se mueve por debajo del precio típico. La conservación no viene declarada en todos los anuncios, así que este corte habla de los que sí la traen.
Fraccionamiento por fraccionamiento · de menor a mayor, sobre la escala de todos
Solo los desarrollos con al menos tres observaciones de este corte: con menos, un rango dice más de la muestra que del mercado.
Ver los 4 en una tabla
| Fraccionamiento | Típico | Rango | Obs. | Aquí |
|---|---|---|---|---|
| Viñas del Mar | $2.07M | $1.38M – $4M | 6 | — |
| Verona Residencial | $3.2M | $2.45M – $5.9M | 21 | 1 |
| Quinta del Cedro | $3.22M | $2.05M – $3.8M | 6 | — |
| Valparaiso Residencial | $3.8M | $2.6M – $7.5M | 19 | — |
Por rango de precio
Qué se encuentra en cada rango, y para quién suele funcionar.
| Rango de precio | Qué encuentras | Perfil ideal | Del mercado | Aquí |
|---|---|---|---|---|
| Menos de $2M | Casas en desarrollos de interés social-medio y departamentos pequeños. Los modelos más accesibles de las constructoras, desde $1.6M. Ideales para iniciar patrimonio. | Parejas jóvenes · primera compra · crédito Infonavit | 9% | sin inventario hoy |
| De $2M a $3.5M | El sweet spot de la zona. Casas de 2 a 3 recámaras en fraccionamientos privados con vigilancia, áreas comunes y estacionamiento. También propiedades usadas bien ubicadas. | Familias · profesionistas · home office · quien busca relación espacio-precio | 46% | 2 disponibles |
| Más de $3.5M | Casas independientes de 3+ recámaras, acabados premium y terrenos más amplios. Los desarrollos premium de la zona llegan a los $6–7M. Incluye propiedades con vista y ubicaciones privilegiadas. | Familias establecidas · inversionistas · quien busca espacio y exclusividad | 45% | sin inventario hoy |
Las ventajas de una seminueva
Lo que más se gana es certeza: se compra algo que ya existe y se puede ver completo. Cómo le pega el sol, cómo se oye la calle, por dónde camina el agua cuando llueve. No hay que imaginarlo desde un render ni esperar a que lo entreguen.
El gasto de equipamiento suele ser mucho menor. Muchas seminuevas se entregan con cocina integral, clósets, cortinas, el jardín hecho y a veces hasta con calentador y minisplits puestos — cosas que de otro modo se compran aparte y suman rápido.
El entorno ya está hecho. El fraccionamiento suele estar terminado y habitado, con sus servicios funcionando: tiendas, escuelas, transporte, vecinos. No se vive entre obras ni se espera a que abra lo que se prometió.
Y hay de dónde escoger. La oferta de seminuevas es más variada: distintos años, tamaños, distribuciones y fraccionamientos, incluyendo los ya consolidados, donde prácticamente no se construye.
Cómo puedo comprar
Las propiedades de esta lista se pueden comprar con casi cualquier forma de pago: crédito Infonavit, Fovissste, crédito bancario o de contado. Y también con sus combinaciones, ya que se pueden unir dos créditos de una pareja, o sumar un crédito con el ahorro que ya se tiene.
De hecho, la forma más común de comprar en Tijuana es con los créditos bancarios, mismos que están pensados tanto para el empleado asalariado como para quienes trabajan por su cuenta y/o en Estados Unidos.
Si tienes dudas y/o te interesa autorizar tu crédito antes de ver propiedades, no dudes en contactarnos, ya que nosotros podemos apoyarte sin ningún costo.
La Zona Sur Tijuana
La Zona Sur de Tijuana —Santa Fe y sus alrededores— es la zona que más trabajamos y la que mejor conocemos. Es una zona con buenos accesos, servicios a la mano y desarrollos que conservan su valor. Somos tu brújula para comprar, vender o rentar aquí.
Servicios en la zona
Tenemos mapeados 298 servicios en la Zona Sur. Así se reparten:
Tiempos de traslado
Hicimos un estudio propio de tráfico con más de 29 mil capturas en tiempo real. Aquí está la tabla de promedios diarios a los 11 destinos principales de la ciudad, por hora y por día.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan sobre Casas y departamentos seminuevos en la Zona Sur de Tijuana.
¿Cuánto cuesta comprar una casa o un departamento seminuevo en la Zona Sur de Tijuana?
El precio típico es de $3.2M, con un rango que va de $1.38M a $7.89M. Sale de 78 propiedades en venta observadas en la zona y clasificadas por conservación. La mitad del mercado se mueve por debajo de ese precio típico.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de propiedades seminuevas en la Zona Sur de Tijuana?
Alrededor de $31,804 por m² de construcción, medido sobre los anuncios de la zona. Es una referencia de arranque: el terreno, la privada y el estado de la casa mueven ese número en los dos sentidos, y por eso una valoración se hace propiedad por propiedad.
¿Qué propiedades seminuevas hay disponibles ahora mismo?
Hoy hay 2 publicadas en esta página, en 2 fraccionamientos distintos. El inventario cambia seguido, así que la lista de arriba es la de hoy.
¿En qué fraccionamientos de la Zona Sur de Tijuana se puede comprar una casa o un departamento seminuevo?
Son 4: Quinta del Cedro, Valparaiso Residencial, Verona Residencial y Viñas del Mar. Cada uno tiene su propio rango, sus amenidades y su forma de vivirse; la tabla de esta página los ordena de menor a mayor para que la comparación sea directa.
¿Qué diferencia hay entre una casa seminueva y una nueva de constructora?
La seminueva ya está en un fraccionamiento consolidado: las áreas comunes funcionan, hay comercio alrededor y se puede ver cómo se vive ahí antes de decidir. La nueva se entrega sin uso y con garantía, pero el entorno todavía se está haciendo. En precio típico la brecha en esta zona es corta, así que la decisión se toma por lo que quieres del entorno, no por el precio.
¿Se puede comprar con crédito Infonavit o bancario en la Zona Sur de Tijuana?
Si bien con cada propiedad es un poco distinto, lo normal es poder comprar con Infonavit, Fovissste, crédito bancario o al contado. También pueden combinar créditos y se aceptan economías americanas.
¿Por qué buscar propiedades seminuevas en la Zona Sur de Tijuana con ustedes?
Porque es la zona donde nos especializamos y donde está el trabajo del día a día: los rangos de esta página salen de una base de comparables propia y los tiempos de traslado que publicamos salen de un estudio propio de casi treinta mil mediciones en toda la ciudad. Son datos medidos, no impresiones.
Antes de decidir
Si prefieres leer antes de hablar con nadie: René tiene escrito lo que más le pregunta quien va a comprar, y vive en nuestro otro sitio, Casas en Venta Tijuana.
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Los tres números con los que se decide una compra —cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas de entrada y qué te van a pedir— más el mapa de qué crédito se puede juntar con cuál. Es gratis, la escribió René y vive en nuestro otro sitio.
