Aquí está todo lo que hay en renta hoy en la Zona Sur de Tijuana: casas y departamentos, juntos.
La renta es lo más escaso de esta zona y lo que más rápido se mueve — se publica y se va. Por eso esta página se lee de dos maneras: arriba, lo que hay disponible en este momento, que puede ser mucho o casi nada según el día; abajo, lo que no cambia tan rápido — cuánto se renta de verdad aquí, en qué rango y en qué fraccionamiento. Con eso se puede decidir antes de que aparezca la siguiente.
Disponibles ahora
Hoy hay 2 publicadas en esta categoría. Actualizado el 12 de octubre de 2026.
El inventario cambia seguido: esta es la foto de hoy. Ver el catálogo completo →
Dónde están
Cada pin es una de las 2 que ves arriba. Toca uno para ver el precio y abrir su ficha.
Y en qué fraccionamiento queda cada una. «Ver» deja arriba solo las suyas; la foto o «Conoce» abren la página del desarrollo.
1 disponibleBurdeos ResidencialBurdeos Residencial es uno de los desarrollos de la Zona Sur de Tijuana: un fraccionamiento privado en Santa Fe, para vivir con tranquilidad.Renta$11K – $15KVer la suya ↑Conoce Burdeos Residencial →
1 disponibleViñas del MarViñas del Mar es uno de los fraccionamientos más lindos de la Zona Sur de Tijuana: un desarrollo privado y ya muy consolidado en Santa Fe, con casi todo lo necesario para no salir de casa.Renta$8K – $16KVer la suya ↑Conoce Viñas del Mar →Renta: el rango del mercado en cada desarrollo, según los comparables que seguimos. ¿Todavía no sabes en qué fraccionamiento? Conócelos uno por uno →
Cuánto se renta en esta zona
Lo que de verdad se pide hoy por propiedades en renta en la Zona Sur de Tijuana, y cómo se reparte por fraccionamiento.
| La más accesible | $8K al mes |
| Renta típica (la de en medio) | $14K al mes |
| La más alta | $77K al mes |
Sale de 216 propiedades en renta observadas en la Zona Sur de Tijuana y capturadas en la base de comparables. La mitad se mueve por debajo del precio típico.
Fraccionamiento por fraccionamiento · de menor a mayor, sobre la escala de todos
Solo los desarrollos con al menos tres observaciones de este corte: con menos, un rango dice más de la muestra que del mercado.
Ver los 7 en una tabla
| Fraccionamiento | Típico | Rango | Obs. | Aquí |
|---|---|---|---|---|
| Viñas del Mar | $10K/mes | $8K – $16K | 42 | 1 |
| Burdeos Residencial | $13K/mes | $11K – $15K | 5 | 1 |
| Quinta del Cedro | $13K/mes | $9K – $19K | 13 | — |
| Santa Fe | $13K/mes | $10K – $21K | 24 | — |
| Verona Residencial | $14K/mes | $12K – $24K | 54 | — |
| Bonanza Residencial | $17K/mes | $16K – $18K | 6 | — |
| Valparaiso Residencial | $19K/mes | $16K – $22K | 17 | — |
Por rango de renta
Qué se encuentra en cada rango, y para quién suele funcionar.
| Renta mensual | Qué encuentras | Perfil ideal | Del mercado | Aquí |
|---|---|---|---|---|
| Menos de $10,000 | Departamentos pequeños, cuartos en casa compartida y casas en las orillas de la zona. | Estudiantes · solteros · presupuesto ajustado | 11% | sin inventario hoy |
| De $10,000 a $20,000 | Casas de 2 a 3 recámaras en fraccionamientos privados y departamentos amplios. El rango más activo del mercado de renta en la zona. | Familias · parejas · profesionistas | 81% | 2 disponibles |
| Más de $20,000 | Casas premium, propiedades amuebladas y ubicaciones exclusivas dentro de la zona. | Ejecutivos · familias con mayor presupuesto | 8% | sin inventario hoy |
Cómo se mueve la renta en esta zona
El inventario cicla. Una propiedad se renta, sale del sitio, y meses después vuelve a aparecer cuando el contrato termina. Eso significa que una búsqueda que hoy no encuentra nada puede encontrar tres la semana que entra, y que avisar qué se busca sirve más que revisar el sitio todos los días.
El precio se mueve por lo mismo que en venta —el fraccionamiento manda— más una variable propia: si viene amueblada. Un lugar amueblado se cotiza claramente por encima del mismo vacío, y es la comparación que más confunde cuando se ven dos anuncios del mismo tamaño con precios distintos.
Lo que conviene revisar antes de firmar
Qué incluye la mensualidad. En departamento cambia bastante si el mantenimiento va por dentro o por fuera, y esa diferencia mueve la cuenta más de lo que parece cuando se comparan dos precios pelones.
El estacionamiento. En los desarrollos verticales de la Zona Sur de Tijuana no siempre viene un cajón por unidad, y menos dos. Si en la casa hay dos coches, esa pregunta va antes que la de los metros cuadrados.
Las reglas. Mascotas, horarios de las áreas comunes, si se permite subarrendar. Están escritas y se pueden leer completas antes de apartar. Nada de eso es negociable después de la firma, así que es mejor saberlo el primer día.
Del lado del papeleo no hay sorpresa: los requisitos están abajo completos, y son los mismos para todo lo que rento. Conviene tenerlos listos antes de que salga lo que interesa — en un mercado así, quien llega con los documentos en la mano llega primero.
Qué necesitas para rentar en la Zona Sur
El proceso es corto y no tiene letras chiquitas. Esto es todo lo que se pide:
- Contrato por 12 meses — es el plazo con el que se firma
- Identificación oficial
- Comprobante de ingresos
- Primer mes de renta
- Mes de depósito — en garantía, aparte del primer mes
La Zona Sur Tijuana
La Zona Sur de Tijuana —Santa Fe y sus alrededores— es la zona que más trabajamos y la que mejor conocemos. Es una zona con buenos accesos, servicios a la mano y desarrollos que conservan su valor. Somos tu brújula para comprar, vender o rentar aquí.
Servicios en la zona
Tenemos mapeados 298 servicios en la Zona Sur. Así se reparten:
Tiempos de traslado
Hicimos un estudio propio de tráfico con más de 29 mil capturas en tiempo real. Aquí está la tabla de promedios diarios a los 11 destinos principales de la ciudad, por hora y por día.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan sobre Casas y departamentos en renta en la Zona Sur de Tijuana.
¿Cuánto cuesta rentar una casa o un departamento en la Zona Sur de Tijuana?
El precio típico es de $14K al mes, con un rango que va de $8K a $77K al mes. Sale de 216 propiedades en renta observadas en la zona. La mitad del mercado se mueve por debajo de ese precio típico.
¿Qué propiedades hay disponibles ahora mismo?
Hoy hay 2 publicadas en esta página, en 2 fraccionamientos distintos. El inventario cambia seguido, así que la lista de arriba es la de hoy.
¿En qué fraccionamientos de la Zona Sur de Tijuana se puede rentar una casa o un departamento?
Son 7: Bonanza Residencial, Burdeos Residencial, Quinta del Cedro, Santa Fe, Valparaiso Residencial, Verona Residencial y Viñas del Mar. Cada uno tiene su propio rango, sus amenidades y su forma de vivirse; la tabla de esta página los ordena de menor a mayor para que la comparación sea directa.
¿Qué se necesita para rentar una casa o un departamento en la Zona Sur de Tijuana?
Contrato por 12 meses, identificación oficial, comprobante de ingresos, el primer mes de renta y un mes de depósito en garantía. No se pide aval ni un segundo depósito: en su lugar se contrata una póliza jurídica que respalda al propietario y al inquilino durante todo el contrato. El proceso se explica completo antes de apartar, sin sorpresas a media firma.
¿Por qué buscar propiedades en la Zona Sur de Tijuana con ustedes?
Porque es la zona donde nos especializamos y donde está el trabajo del día a día: los rangos de esta página salen de una base de comparables propia y los tiempos de traslado que publicamos salen de un estudio propio de casi treinta mil mediciones en toda la ciudad. Son datos medidos, no impresiones.
Antes de decidir
Si prefieres leer antes de hablar con nadie: René tiene escrito lo que más le preguntan sobre comprar, vender y rentar en Tijuana, y vive en nuestro otro sitio, Casas en Venta Tijuana.
Comprar¿Como Comprar en Tijuana – México si Trabajo en Estados Unidos?5 min de lecturaLeer 
Comprar¿Puedo Comprar una Propiedad en Tijuana, si Trabajo en Estados Unidos?6 min de lecturaLeer 
ComprarFinanciamiento Directo en Tijuana: ¿Es Posible?5 min de lecturaLeer 
ComprarEl mayor miedo al comprar tu propiedad2 min de lecturaLeer 
ComprarCómo calcular mi mensualidad en 5 segundos y sin calculadora8 min de lecturaLeer 
Vender o rentar¿Vender, Rentar o Refinanciar tu Casa en Tijuana?5 min de lecturaLeer 
Vender o rentarCómo preparar tu propiedad para la venta, sin gastar mucho dinero6 min de lecturaLeer 
Vender o rentarComo tomar las Fotografías de tu Propiedad con tu Celular4 min de lecturaLeer 
Cómo comprar tu primera propiedad en Tijuana
Los tres números con los que se decide una compra —cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas de entrada y qué te van a pedir— más el mapa de qué crédito se puede juntar con cuál. Es gratis, la escribió René y vive en nuestro otro sitio.
